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  • 2021-12-24 10:29

    二手房買賣過(guò)程中,各種稅費(fèi)如何計(jì)算?最新稅

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    二手房買賣過(guò)程中,各種稅費(fèi)如何計(jì)算?最新稅費(fèi)計(jì)費(fèi)大全,干貨奉上!

     

    關(guān)于買賣二手房很多人不明白關(guān)于稅費(fèi)的計(jì)算法則,百年好房今天為大家整理一下,什么樣的房子該交多少稅。

     

    二手房大大小小的稅加一起有十多種。

     

    其中比較大的稅主要是三個(gè):契稅、個(gè)稅、增值稅。

     

    根據(jù)購(gòu)買房屋的情況不同,買房者需繳納的費(fèi)用也不一樣。

     

     一、契稅 

     

    契稅根據(jù)所購(gòu)房屋情況不同,征收的稅點(diǎn)也不同。

     

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    ▼契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn):

     

    ◢所購(gòu)房屋滿兩年

     

    首套購(gòu)房

     

    90平米(含)以下:核稅價(jià)× 1%

     

    90平米以上:核稅價(jià)× 1.5%

     

    二套購(gòu)房

     

    90平米(含)以下:核稅價(jià)× 1%

     

    90平米以上:核稅價(jià)× 2%

     

    ◢所購(gòu)房屋不滿兩年

     

    首套購(gòu)房

     

    90平米(含)以下:核稅價(jià)/(1+5%)× 1%

     

    90平米以上:核稅價(jià)/(1+5%)× 1.5%

     

    二套購(gòu)房

     

    90平米(含)以下:核稅價(jià)/(1+5%)× 1%

     

    90平米以上:核稅價(jià)/(1+5%)× 2%

     

    契稅由買家承擔(dān),過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。

     

    ▼▼▼提示:

     

    1、計(jì)稅價(jià)格個(gè)地區(qū)的規(guī)定有所不同,但大數(shù)以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)。

     

    2、被北上廣深購(gòu)兩套房,契稅是不被享受優(yōu)惠政策,按3%稅率征收。

     

    (契稅稅率表)

     

     二、增值稅及附加  

     

    如果你購(gòu)買的房子房產(chǎn)證未滿兩年就需繳納增值稅。增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):

     

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    房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年:免征

     

    房屋產(chǎn)權(quán)不滿兩年:核稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%

     

    房子已經(jīng)滿2年,普通住宅免征。

     

    差額=核稅價(jià)-上一手購(gòu)買價(jià)。

     

    按規(guī)定,這些稅費(fèi)應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的,市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi),不過(guò)交易時(shí)可以協(xié)商,在合同中寫清楚就行。

     

     三、個(gè)人所得稅  

     

    如果你購(gòu)買的房子滿五年且是房東名下唯一住宅的話,個(gè)稅免征。(就是常說(shuō)的:滿五唯一)換句話說(shuō),購(gòu)買滿五年唯一的住宅要交的稅最少。

     

    如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房,個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是:

     

    個(gè)稅

     

    (1)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上(含5年)的住房

     

    (2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭唯一生活用房

     

    同時(shí)達(dá)到以上2個(gè)條件,免征個(gè)人所得稅

     

    如有一個(gè)條件不滿足,均可選以下2種計(jì)稅方式,繳納個(gè)人所得稅:

     

    1、可選全額(核稅價(jià)× 1%)

     

    2、可選差額(計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)× 20%

     

     四、印花稅  

     

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    印花稅(普通住宅不增收),是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。  

     

    征收對(duì)象:所有交易的二手房。  

     

    征收標(biāo)準(zhǔn):目前免征。

     

     購(gòu)二手房選擇什么方案最省錢? 

     

    針對(duì)每個(gè)人購(gòu)房條件的不同,需要交納的稅費(fèi)也有所不同。

     

    舉例計(jì)算:購(gòu)第一套房,80平米面積,200萬(wàn)元網(wǎng)簽價(jià)格,需交多少稅費(fèi)?

     

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    從上圖表格明顯看出擁有滿五唯一條件的購(gòu)房者可以是最省錢的!

     

    ▌其他費(fèi)用

     

    說(shuō)完了重點(diǎn)的費(fèi)用,剩下還有一些小額的費(fèi)用需要繳納,個(gè)人根據(jù)自己的情況需繳納相應(yīng)的費(fèi)用。

     

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    交易手續(xù)費(fèi)

     

    買受:2元/平

     

    房改房:100元/套

     

    產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

     

    住宅 (含車位):80元 /次

     

    非住宅:550元/套

     

    資金監(jiān)管

     

    組合貸款/商貸:600元

     

    純公積金貸款:500元

     

    全款不收費(fèi)

     

       知識(shí)點(diǎn)  

     

    何為“滿五”和“唯一”?

     

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    “滿五”:購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間≥5年。

     

    日期從哪天開(kāi)始計(jì)算?

     

    1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn);

     

    2、已購(gòu)公房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn):

     

    距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年

     

    距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年

     

    距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年

     

    3、繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算。

     

    “唯一”:以家庭為單位,家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子(家庭成員指本人、配偶及未成年子女)。

     

    普通住宅與非普通住宅如何區(qū)分?

     

    凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅。

     

    最后關(guān)于“滿兩年”、“滿五年”、“契稅”、“個(gè)稅”、“唯一”,你真的弄明白了嗎?

    百年有好房  | Bobi

     

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